Volltextveröffentlichungen (4)

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• BAYERN | RECHT

  BayNatSchG Art. 39; BayVwVfG Art. 39; BayVwVfG Art. 41; BayVwVfG Art. 43
  Naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht an Seegrundstück - rechtswidrige Reduzierung des Kaufpreises

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  Naturschutzrechtliches Vorkaufsrecht an Seegrundstück - rechtswidrige Reduzierung des Kaufpreises

• juris(Abodienst) (Volltext/Leitsatz)

Wird zitiert von ... (2)Neu Zitiert selbst (16)

• LG Karlsruhe, 24.06.1994 - O (Baul) 12/94

  Anfechtung des Bescheides über die Ausübung des Vorkaufsrechts durch einen Käufer …

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Für eine deutliche Überschreitung im Sinne von Art. 39 Abs. 8 Satz 1 BayNatSchG muss zwischen Kaufpreis und Verkehrswert ein Missverhältnis bestehen, aus dem sich ergibt, dass die Vertragsparteien sich nicht an einem Wert orientierten, der im gewöhnlichen und gesunden Geschäftsverkehr zu erzielen ist, sondern dass sie bei der Preisfindung Erwägungen angestellt haben, die mit marktorientiertem Interessenausgleich nichts zu tun haben können (LG Karlsruhe, U.v. 24.6.1994 - O (Baul) 12/94 - NJW 1995, 1165;… LG Berlin Kammer für Baulandsachen, U.v. 26.4.2017 - O 2/15 Baul - juris Rn. 44).

  Damit erfasst die Rechtswidrigkeit der Herabsetzung des Kaufpreises den gesamten Bescheid (LG Karlsruhe, U.v. 24.6.1994 - O (Baul) 12/94 - NJW 1995, 1164, 1165; LG Berlin Kammer für Baulandsachen, U.v. 26.4.2017 - O 2/15 Baul - juris Rn. 31; Kronisch in Brügelmann, BauGB, 101. Lfg.

• VGH Bayern, 13.10.2009 - 14 B 07.1760

  Begriff der Verlandungsfläche in Art 34 Abs 1 S 1 Nr 1 NatSchG BY; Rechtfertigung …

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Unter dem Begriff Verlandungsfläche im Sinne von Art. 39 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BayNatSchG ist nach der Rechtsprechung des Bayerischen Verwaltungsgerichtshofs (U.v. 13.10.2009 - 14 B 07.1760 - juris Rn. 19 ff.) eine Fläche zu verstehen, die entweder aktuell einem Verlandungsprozess unterliegt ("verlandende Fläche") oder auf der ein Verlandungsprozess stattgefunden hat, der aber zwischenzeitlich abgeschlossen ist ("verlandete Fläche").

  Es ist dem Grundstückseigentümer nicht zumutbar, sein Grundstück dauerhaft mit einem Vorkaufsrecht zu "belasten" und nachträgliche Änderungen der tatsächlichen oder rechtlichen Situation auszublenden, nur weil einmal, und sei es "in grauer Vorzeit", auf diesem ein Verlandungsprozess stattgefunden hat (BayVGH, U.v. 13.10.2009 - 14 B 07.1760 - juris Rn. 32 f.).

• BVerwG, 24.11.1978 - 4 C 56.76

  Vereinbarter "Gegenwert" i.S. von § 15 Abs. 3 S. 2 StBauFG

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Die Verkehrswertermittlung ist lediglich eine Schätzung und daher wesensgemäß mit Unsicherheiten behaftet (BVerwG, U.v. 24.11.1978 - IV C 56.76 - juris Rn 26;… Kronisch in Brügelmann, BauGB, 101. Lfg. Januar 2017, § 28 Rn. 116).

 
• VGH Bayern, 21.11.2013 - 14 BV 13.487

  Freier Weg für Tourengeher - außer bei Pistenpräparierung

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Auch die durch landwirtschaftliche oder gärtnerische Maßnahmen gestalteten Flächen sind Teile der freien Natur (…BayVGH, U.v. 24.2.2006 - 9 BV 03.3058 - juris Rn. 31; U.v. 21.11.2013 - 14 BV 13.487 - juris Rn. 37).
• VGH Bayern, 12.10.2017 - 14 ZB 16.280

  Ausübung des naturschutzrechtlichen Vorkaufsrechts - Ergänzung der Begründung

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Insbesondere können - wie hier - weitere Ermessensgründe nachgeschoben werden (BayVGH, B.v. 12.10.2017 - 14 ZB 16.280 - juris Rn. 6).
• OLG Frankfurt, 25.09.1997 - 1 U (Baul) 8/96

  Baulandverfahren: Feststellungen des Gerichts zum Verkehrswert für Ausübung …

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Zum Teil wird auch auf den absoluten Differenzbetrag abgestellt (OLG Frankfurt Senat für Baulandsachen, U.v. 25.9.1997 - 1 U (Baul) 8/96 - juris Rn. 48).
• OVG Sachsen-Anhalt, 16.02.2009 - 4 L 344/08

  Zum Inhaltsadressaten eines Grundsteuerbescheides

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Insgesamt ist auf den Horizont eines verständigen Empfängers abzustellen, der hier durch den Kenntnis- und Wissensstand des Klägers zu 5 in seiner Eigenschaft als Testamentsvollstrecker gebildet wird (OVG Magdeburg, B.v. 16.2.2009 - 4 L 344/08 - juris Rn. 4).
• OVG Niedersachsen, 12.10.2010 - 11 ME 347/10

  Sicherstellung eines deutschen Kinderreisepasses bei wirksamer Anfechtung der …

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Ein Verwaltungsakt ist auch hinsichtlich der Frage nach seinem Adressaten grundsätzlich auslegungsfähig (OVG Lüneburg, B.v. 12.10.2010 - 11 ME 347/10 - juris Rn. 4).
• VGH Bayern, 24.02.2006 - 9 BV 03.3058

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Auch die durch landwirtschaftliche oder gärtnerische Maßnahmen gestalteten Flächen sind Teile der freien Natur (BayVGH, U.v. 24.2.2006 - 9 BV 03.3058 - juris Rn. 31;… U.v. 21.11.2013 - 14 BV 13.487 - juris Rn. 37).
• BVerwG, 18.04.1997 - 8 C 43.95

  Duldungsbescheid - Duldung der Zwangsvollstreckung - Rückgewähranspruch - …

  Auszug aus VG München, 23.10.2019 - M 19 K 18.343

  Dieser Zweck ist erreicht, wenn dem Adressaten eine zuverlässige Kenntnis des Inhalts des Bescheids verschafft wird (BVerwG, U.v. 18.4.1997 - 8 C 43/95 - juris Rn. 29).
• BVerwG, 17.12.2015 - 7 C 5.14

  Feuerstättenschau; Feuerstättenbescheid; Anhörung; Begründung eines …
• BVerwG, 02.07.2008 - 7 C 38.07

  Auflage, nachträgliche; Störfall; Auslegungsstörfall; Störfallbeherrschung; …
• VGH Bayern, 26.07.2019 - 15 CS 19.1050

  Verfahren wegen bauaufsichtsrechtlicher Zwangsgeldandrohung
• VGH Bayern, 03.05.2016 - 14 B 15.205

  Erstreckung des naturschutzrechtlichen Vorkaufsrechts auf Gesamtgrundstück
• VGH Bayern, 09.03.2015 - 14 ZB 13.2250

  Fortfall der naturschutzrechtlichen Rechtfertigung wegen Absichtserklärung des …
• VG München, 12.12.2017 - M 1 K 16.5950

  Ausübung eines naturschutzrechtlichen Vorkaufsrechts für an einem Bach gelegene …

• OVG Niedersachsen, 10.11.2022 - 1 LB 2/22

  Ermessen; Gesamtpreis; Geschäft der laufenden Verwaltung; Grundstücksteil; …

  Die Frage, inwieweit in den Fällen der Vorkaufsrechtsausübung unter Festsetzung eines Kaufpreises nach § 28 Abs. 3 oder 4 BauGB etwas Abweichendes gilt - hierauf beziehen sich die von den Klägern angeführten Entscheidungen des Verwaltungsgerichts München (Urt. v. 23.10.2019 - M 19 K 18.343 -, juris Rn. 69), des Landgerichts Karlsruhe (…Urt. v. 24.6.1994 - O (Baul) 12/94, NJW 1995, 1164) und des Landgerichts Berlin (…Urt. v. 26.4.2017 - O 2/15 BauL -, juris Rn. 31) bedarf hier keiner Klärung.
• VG Bayreuth, 10.09.2020 - B 2 K 18.1161

  Vorkaufsrecht hinsichtlich des ,,Gasthof Fels" wurde zu Unrecht ausgeübt

  Selbst wenn man nicht der in der Rechtsprechung vertretenen Ansicht folgen wollte, dass die Vorkaufsfläche zur "freien Natur" i.S.d. Art. 26 ff. BayNatSchG bzw. Art. 141 Abs. 3 S. 1 der Bayerischen Verfassung (BV) gehören muss (so VG München, U.v. 23.10.2019 - M 19 K 18.343 - juris Rn. 55 f.;… a.A. Fischer-Hüftle/Egner, BayNatSchG, Stand März 2019, Art. 39 Rn. 5), so ist wenigstens zu fordern, dass die Vorkaufsfläche im Wesentlichen unbebaut ist oder nach dem Erwerb durch Rückbau in einen naturnahen Zustand versetzt wird, damit darauf oder in unmittelbarer Nähe der Naturgenuss und die Erholung in der freien Natur erfolgen können.

  Der Charakter der Vorkaufsrechtsausübung als fristgebundener Verwaltungsakt steht einer solchen Heilung nicht entgegen (vgl. VG München, U.v. 23.10.2019 - M 19 K 18.343 - juris Rn. 40 m.w.N.).