1A. 2Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Immobilienmakler
1. | Kundenberatung | |||
1.1 | Serviceerwartungen des Kunden | |||
1.2 | Besuchsvorbereitung/Kundengespräch/Kundensituation | |||
1.3 | Kundenbetreuung | |||
2. | Grundlagen des Maklergeschäfts | |||
2.1 | Teilmärkte des Immobilienmarktes | |||
2.2 | Preisbildung am Immobilienmarkt | |||
2.3 | Objektangebot und Objektanalyse | |||
2.4 | Die Wertermittlung | |||
2.5 | Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen | |||
2.6 | Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich | |||
2.7 | Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich | |||
3. | Rechtliche Grundlagen | |||
3.1 | Bürgerliches Gesetzbuch | |||
3.1.1 | Allgemeines Vertragsrecht | |||
3.1.2 | Maklervertragsrecht | |||
3.1.3 | Mietrecht | |||
3.1.4 | Grundstückskaufvertragsrecht | |||
3.1.5 | Bauträgervertragsrecht | |||
3.2 | Grundbuchrecht | |||
3.3 | Wohnungseigentumsgesetz | |||
3.4 | Wohnungsvermittlungsgesetz | |||
3.5 | Zweckentfremdungsrecht | |||
3.6 | Geldwäschegesetz | |||
3.7 | Makler- und Bauträgerverordnung | |||
3.8 | Informationspflichten des Maklers | |||
3.8.1 | Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung | |||
3.8.2 | Digitale-Dienste-Gesetz | |||
3.8.3 | Preisangabenverordnung | |||
3.8.4 | Energieeinsparverordnung | |||
4. | Wettbewerbsrecht | |||
4.1.1 | Allgemeine Wettbewerbsgrundsätze | |||
4.1.2 | Unzulässige Werbung | |||
5. | Verbraucherschutz | |||
5.1.1 | Grundlagen des Verbraucherschutzes | |||
5.1.2 | Schlichtungsstellen | |||
5.1.3 | Datenschutz | |||
6. | Grundlagen Immobilien und Steuern | |||
6.1 | Einkommensteuern | |||
6.2 | Körperschaftsteuern | |||
6.3 | Gewerbesteuer | |||
6.4 | Umsatzsteuer | |||
6.5 | Bewertungsgesetzabhängige Steuern | |||
6.6 | Spezielle Verkehrssteuern (Grunderwerb- und Grundsteuern) | |||
7. | Grundlagen der Finanzierung | |||
7.1 | Allgemeine Investitionsgrundlage und Finanzierungsrechnung | |||
7.2 | Kostenerfassung | |||
7.3 | Eigenkapital und Kapitaldienstfähigkeit | |||
7.4 | Kosten einer Finanzierung | |||
7.5 | Kreditsicherung und Beleihungsprüfung | |||
7.6 | Förderprogramme, Wohnriester | |||
7.7 | Absicherung des Kreditrisikos im Todesfall | |||
7.8 | Steuerliche Aspekte der Finanzierung | |||
B. 3Inhaltliche Anforderungen an die Weiterbildung für Wohnimmobilienverwalter | ||||
1. | Grundlagen der Immobilienwirtschaft | |||
1.1 | Lebenszyklus der Immobilie | |||
1.2 | Abgrenzung Facility Management - Gebäudemanagement | |||
1.3 | Gebäudepläne, Bauzeichnungen und Baubeschreibungen | |||
1.4 | Relevante Versicherungsarten im Immobilienbereich | |||
1.5 | Umwelt- und Energiethemen im Immobilienbereich | |||
2. | Rechtliche Grundlagen | |||
2.1 | Bürgerliches Gesetzbuch | |||
2.1.1 | Allgemeines Vertragsrecht | |||
2.1.2 | Mietrecht | |||
2.1.3 | Werkvertragsrecht | |||
2.1.4 | Grundstücksrecht | |||
2.2 | Grundbuchrecht | |||
2.3 | Wohnungseigentumsgesetz | |||
2.4 | Rechtsdienstleistungsgesetz | |||
2.5 | Zweckentfremdungsrecht | |||
2.6 | Makler- und Bauträgerverordnung | |||
2.7 | Betriebskostenverordnung | |||
2.8 | Heizkostenverordnung | |||
2.9 | Trinkwasserverordnung | |||
2.10 | Wohnflächenverordnung | |||
2.11 | Grundzüge des Mietprozess- und Zwangsvollstreckungsrechts | |||
2.12 | Informationspflichten des Verwalters | |||
2.12.1 | Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung | |||
2.12.2 | Digitale-Dienste-Gesetz | |||
2.12.3 | Preisangabenverordnung | |||
2.12.4 | Energieeinsparverordnung | |||
3. | Kaufmännische Grundlagen | |||
3.1 | Allgemeine kaufmännische Grundlagen | |||
3.1.1 | Grundzüge ordnungsgemäßer Buchführung | |||
3.1.2 | Externes und internes Rechnungswesen | |||
3.2 | Spezielle kaufmännische Grundlagen des WEG-Verwalters | |||
3.2.1 | Sonderumlagen/Instandhaltungsrücklage | |||
3.2.2 | Erstellung der Jahresabrechnung und des Wirtschaftsplans | |||
3.2.3 | Hausgeld, Mahnwesen | |||
3.3 | Spezielle kaufmännische Grundlagen des Mietverwalters | |||
3.3.1 | Rechnungswesen | |||
3.3.2 | Verwaltung von Konten | |||
3.3.3 | Bewirtschaftung | |||
4. | Verwaltung von Wohnungseigentumsobjekten | |||
4.1 | Begründung von Wohnungs- und Teileigentum | |||
4.2 | Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung | |||
4.3 | Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer | |||
4.4 | Pflichten des WEG-Verwalters | |||
4.4.1 | Durchführung von Eigentümerversammlungen | |||
4.4.2 | Beschlussfassung | |||
4.4.3 | Umsetzung von Beschlüssen der Eigentümerversammlung | |||
4.5 | Sonstige Aufgaben des WEG-Verwalters | |||
4.5.1 | Verwalterbestellung, Verwaltervertrag | |||
4.5.2 | Verwaltungsbeirat | |||
4.5.3 | Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement | |||
4.6 | Objektmanagement | |||
5. | Verwaltung von Mietobjekten | |||
5.1 | Bewirtschaftung von Mietobjekten | |||
5.2 | Objektmanagement | |||
5.3 | Konflikt-, Beschwerde- und Sozialmanagement | |||
5.4 | Sonstige Aufgaben des Mietverwalters | |||
5.4.1 | Vermietung | |||
5.4.1.1 Mieterauswahl | ||||
5.4.1.2 Ausgestaltung des Mietvertrages |
5.4.1.3 Mieterhöhungen und Mietsicherheiten
Allgemeine Verwaltung der Mietwohnung
5.4.2.1 Bearbeitung von Mängelanzeigen
5.4.2.2 Erstellung von Betriebskostenabrechnungen
5.4.2.3 Beendigung und Abwicklung von Mietverhältnissen
Fassung aufgrund des Gesetzes zur Durchführung der Verordnung (EU) 2022/2065 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Oktober 2022 über einen Binnenmarkt für digitale Dienste und zur Änderung der Richtlinie 2000/31/EG sowie zur Durchführung der Verordnung (EU) 2019/1150 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 20. Juni 2019 zur Förderung von Fairness und Transparenz für gewerbliche Nutzer von Online-Vermittlungsdiensten und zur Änderung weiterer Gesetze vom 06.05.2024
Inkrafttreten | Änderungsgesetz | Ausfertigung | Fundstelle |
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14.05.2024 | Gesetz zur Durchführung der Verordnung (EU) 2022/2065 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 19. Oktober 2022 über einen Binnenmarkt für digitale Dienste und zur Änderung der Richtlinie 2000/31/EG sowie zur Durchführung der Verordnung (EU) 2019/1150 des Europäischen Parlaments und des Rates vom 20. Juni 2019 zur Förderung von Fairness und Transparenz für gewerbliche Nutzer von Online-Vermittlungsdiensten und zur Änderung weiterer Gesetze | 06.05.2024 | |
01.08.2018 | Vierte Verordnung zur Änderung der Makler- und Bauträgerverordnung | 09.05.2018 |